Malatya’da Yerinde Dönüşüm İçin KDV İndirimi Gündemde

Malatya’da Yerinde Dönüşüm İçin KDV İndirimi Talebi Bakanlığın Gündeminde

Malatya Ticaret ve Sanayi Odasının, deprem bölgesindeki yerinde dönüşüm projelerinde uygulanan yüzde 20 Katma Değer Vergisi oranının yüzde 1’e düşürülmesi amacıyla yaptığı resmi başvuruya Hazine ve Maliye Bakanlığından yanıt geldi.

Bakanlık tarafından MTSO’ya gönderilen yazıda, söz konusu talebin yürütülen mevzuat çalışmaları kapsamında değerlendirilmek üzere gündeme alındığı bildirildi. Gelişme, 6 Şubat depremlerinin ardından konut ve iş yerlerini yeniden inşa etmeye çalışan vatandaşlar açısından önemli bir adım olarak değerlendirildi.

MTSO Yönetim Kurulu Başkanı Oğuzhan Ata Sadıkoğlu, KDV indiriminin doğrudan yürürlüğe girmediğini ancak Bakanlığın talebi mevzuat çalışmalarına dahil etmesinin Malatya adına önemli bir gelişme olduğunu belirtti.

MTSO’dan Hazine ve Maliye Bakanlığına Resmî Başvuru

Malatya Ticaret ve Sanayi Odası, deprem bölgesinde yerinde dönüşüm kapsamında yürütülen inşaat çalışmalarındaki yüksek vergi yükünün azaltılması amacıyla Hazine ve Maliye Bakanlığına resmi yazı gönderdi.

Başvuruda, mevcut durumda yüzde 20 olarak uygulanan KDV oranının, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yüzde 1’e indirilmesi talep edildi.

MTSO, İstanbul’daki bazı kentsel dönüşüm uygulamalarında geçerli olan yüzde 1’lik KDV oranının, ağır yıkım yaşayan deprem illerindeki yerinde dönüşüm projelerine de uygulanması gerektiğini savundu.

Bakanlığın verdiği yanıtta ise talebin mevzuat çalışmaları sırasında değerlendirmeye alınacağı ifade edildi. Bu yanıt henüz kesin bir vergi indirimi kararı anlamına gelmese de düzenlemenin ilgili kurumların gündemine taşındığını ortaya koydu.

“Yerinde Dönüşümün Önündeki Mali Yük Hafifletilmeli”

MTSO Başkanı Oğuzhan Ata Sadıkoğlu, Malatya’nın 6 Şubat 2023 depremlerinde en ağır hasar alan şehirlerden biri olduğunu hatırlattı. Şehirdeki yeniden yapılanma sürecinin hızlanabilmesi için vatandaşların karşı karşıya kaldığı maliyetlerin azaltılması gerektiğini söyledi.

Yerinde dönüşüm projelerinde arsa sahiplerinin, hak sahiplerinin ve yüklenici firmaların yüksek inşaat maliyetleriyle mücadele ettiğine dikkat çeken Sadıkoğlu, yüzde 20 oranındaki KDV’nin de toplam maliyet üzerinde ciddi bir yük oluşturduğunu ifade etti.

Sadıkoğlu, MTSO’nun talebine ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Deprem bölgesindeki vatandaşlarımızın evlerine ve iş yerlerine yeniden kavuşabilmesi için yerinde dönüşüm sürecinin önündeki mali yüklerin azaltılması gerekiyor. Yüzde 20 olarak uygulanan KDV oranının, 6306 sayılı Kanun kapsamında yüzde 1’e düşürülmesi yönündeki talebimizi Hazine ve Maliye Bakanlığımıza resmi yazıyla ilettik.”

Bakanlıktan gelen cevabın şehir adına değerli bir gelişme olduğunu belirten Sadıkoğlu, talebin mevzuat çalışmalarında değerlendirmeye alınmasının sürecin devam ettiğini gösterdiğini kaydetti.

KDV İndirimi Vatandaşın Maliyetini Nasıl Etkileyebilir?

Yerinde dönüşüm projelerinde KDV oranının yüzde 20’den yüzde 1’e indirilmesi halinde, inşaat ve teslim maliyetlerinde önemli ölçüde düşüş yaşanması bekleniyor.

Düzenlemenin hayata geçirilmesi durumunda şu alanlarda etkili olabileceği değerlendiriliyor:

• Konut ve iş yeri sahiplerinin toplam dönüşüm maliyetinin azalması,
• Yüklenici firmaların finansman yükünün hafiflemesi,
• Bekleyen yerinde dönüşüm projelerinin yeniden başlaması,
• İnşaat sektöründe ekonomik hareketliliğin artması,
• Depremzedelerin kalıcı konut ve iş yerlerine daha hızlı ulaşması,
• Şehir merkezindeki yeniden inşa sürecinin ivme kazanması.

Özellikle inşaat malzemeleri, işçilik, proje ve ruhsat giderlerindeki artışlar dikkate alındığında, vergi oranında yapılacak indirimin toplam proje bütçelerinde ciddi bir rahatlama sağlayabileceği belirtiliyor.

Yerinde Dönüşüm Neden Önemli?

Yerinde dönüşüm modeli, depremde yıkılan veya ağır hasar gören yapıların, hak sahiplerinin kendi parselleri üzerinde yeniden yapılmasını kapsıyor. Bu yöntemle vatandaşların yaşadıkları mahallelerden uzaklaşmadan konutlarına veya iş yerlerine kavuşması hedefleniyor.

Ancak yüksek inşaat maliyetleri, finansmana erişim sorunları, müteahhitlik giderleri ve vergi yükleri, birçok yerinde dönüşüm projesinin başlamasını veya tamamlanmasını zorlaştırıyor.

Bu nedenle deprem illerindeki meslek kuruluşları ve sektör temsilcileri, yerinde dönüşüm sürecinde kredi, hibe, vergi ve finansman desteklerinin artırılmasını talep ediyor.

İnşaat Sektörüne ve Şehir Ekonomisine Katkı Beklentisi

MTSO Başkanı Sadıkoğlu, KDV indiriminin yalnızca hak sahiplerine değil, Malatya ekonomisinin geneline de olumlu yansıyacağını söyledi.

Düzenlemenin inşaat sektörüne hareketlilik kazandıracağını belirten Sadıkoğlu, yeni projelerin başlamasıyla birlikte yapı malzemeleri, nakliye, mühendislik, mimarlık, işçilik ve yan sanayi alanlarında da ekonomik canlanma oluşabileceğini ifade etti.

Malatya’da çarşı merkezinin, ticari alanların, konut bölgelerinin ve ağır hasar alan mahallelerin yeniden yapılandırılması sürüyor. Yerinde dönüşüm projelerinin hızlanması, hem nüfusun şehirde tutulması hem de ticari hayatın yeniden normalleşmesi açısından kritik önem taşıyor.

“Sürecin Takipçisi Olmaya Devam Edeceğiz”

MTSO’nun Malatya iş dünyasının ve vatandaşların karşılaştığı sorunları ilgili kurumlara iletmeyi sürdüreceğini belirten Sadıkoğlu, KDV indirimi talebinin olumlu sonuçlanmasını beklediklerini söyledi.

Sadıkoğlu, şehrin ve oda üyelerinin haklı taleplerini her platformda dile getirdiklerini belirterek, yerinde dönüşüm projelerine yönelik vergi düzenlemesinin yakın takipçisi olacaklarını kaydetti.

Hazine ve Maliye Bakanlığının değerlendirme sürecinin ardından KDV oranına ilişkin mevzuat değişikliği yapılıp yapılmayacağı önümüzdeki dönemde netlik kazanacak.

Ne Anlama Geliyor?

Bakanlığın verdiği cevap, yerinde dönüşüm projelerinde KDV oranının şu aşamada yüzde 1’e indirildiği anlamına gelmiyor. Ancak MTSO’nun talebinin resmi mevzuat çalışmalarına dahil edilmesi, deprem bölgesine yönelik özel bir vergi düzenlemesinin değerlendirildiğini gösteriyor.

Talebin kabul edilmesi halinde, Malatya başta olmak üzere depremden etkilenen şehirlerde vatandaşların konut ve iş yeri yapım maliyetleri azalabilir. Düzenleme aynı zamanda bekleyen projelerin başlamasına, inşaat sektörünün canlanmasına ve şehirlerin yeniden ayağa kalkma sürecinin hızlanmasına katkı sağlayabilir.

Gözler şimdi Hazine ve Maliye Bakanlığının yürüteceği çalışmalara ve olası mevzuat değişikliğine çevrildi.